FANGDONG ｜ 房东俱乐会
撰文：司马柱 美编：小樱 校对：塔夫
说实话，我挺瞧不上一些外来房企的。 不可否认，他们为郑州房市带来了更强劲的冲击力，带来了更先进的开发理念和管理模式，但是在产品创新和精细化方面，似乎还是没能强过本土领军房企。 在产品竞争激烈的北龙湖房市，本土房企一直是以一种迎难而上的姿态，不断寻求产品上新的突破，与外来一线房企正面刚。 2018年年底，正商善水上境交房，北龙湖首个精装交付的项目，也是本土房企首个在北龙湖精装交付的项目，呈现出的产品力，足以为北龙湖所有项目树立起一个标杆。 在此之后，正商珑湖上境、永威上和院等北龙湖多个豪宅项目相继交付，本土房企在数量和品质上，都成为北龙湖豪宅的引领者。 此时，外来一线房企们才猛然发现，原本仰仗品牌力大杀四方的套路在北龙湖不起作用了，北龙湖豪宅正在被郑州本土房企引向一条新赛道——精细化。 无论是一个门把手，还是一条踢脚线，亦或是大门前的一颗日本黑松，本土房企们在产品细节上的严苛追求，足以让不少外来一线房企胆寒。 值得郑州人欣慰的是，在这条精细化的新赛道上，本土房企们为郑州人捍卫了应有的体面和尊严。 没错，今天要说的，就是在新赛道上足以代表郑州房企的擎旗者——正商。 给世界顶级品牌出难题 秋日的一个下午，北龙湖正商善水上境。 一位西服笔挺的外籍中年男子，伫立在善水上境样板间入户门前。他神情庄重，目光如炬，像是正在研究一件博物馆珍藏的艺术品。 注目良久，他才抬起手，轻轻抚摸了一下入户门把手。指尖划过门把手上凹凸起伏的“善水上境”字样，装甲铜板的材质传递出的感觉，只有厚重、沉稳与安全。 工作人员帮忙输入指纹打开大门后，他没有直接进门，而是俯下身来，继续审视着大门内外以及侧面的每一处关键节点…… 这位外籍男子，是意大利迪瑞集团国际业务总监罗伯特·巴莱塔，眼前的这扇入户门，是他们近年来最为得意的作品之一。 这几年，为了配合正商上境系做出符合品质与审美设计的入户大门，从正商善水上境到正商珑水上境，罗伯特·巴莱塔多次往返于项目与公司总部。 正商的挑剔让他倍感惊讶。 仅仅是显示“珑水上境”、“善水上境”字样的门把手，罗伯特·巴莱塔就先后为正商集团提供了5次样品。这种带有特殊身份标识感的门把手设计，最先用在了正商北龙湖首个项目善水上境，并且得到了业主们的一致好评。 也正因此，正商珑水上境的入户门，再次交给了罗伯特巴莱塔团队进行设计打造。 在珑水上境样板间，你可以看到带有“珑水上境”标识门把手的外铜内木装甲门，推拉之间能充分感受到其厚重、踏实的安全感。
珑水上境入户门 在这扇入户门内部，还有着体积庞大的锁体及复杂的传动机构，通过马达驱动蜗杆实现锁柱的收放。 至于关键部位的门锁，正商珑水上境采用的是指纹、密码、钥匙、刷卡四合一开锁方式，输入密码门自动弹开，关闭门时门自动上锁。 在上境系项目上的精益求精，正商给罗伯特·巴莱塔留下了深刻的印象。他曾坦言，“在与正商合作之前，我们从来没有遇到过被要求反复调整5次之多的情况。” 与罗伯特·巴莱塔有着同样感受的，还有系统窗世界顶级品牌德国旭格大中华区工程总监孙德岩，他是正商上境系产品系统窗的合作商。 “大尺寸落地窗对于框架的要求非常纤细，正商又对自己的产品非常专注，这种对产品的专注力正好也是德国旭格所追求的。”德国旭格大中华区工程总监孙德岩指着落地窗说。
客厅落地窗实拍图 为了让正商上境系业主真正体会到宅在家里的品质惬意，而且拥有令人羡慕的延展空间，德国旭格也是多次调整产品方案，最终将框架里用到的密封和传动的组件，都做成了隐藏式的，为的就是实现了美观和技术的完美融合。 从入户门、系统窗，到电梯、新风、地暖、开关插座智能系统以及厨房橱柜与家电，正商一直在全球范围内为上境系业主寻找最理想的居家配置，最终选定了来自9个国家的23个全球一流品牌。 正商上境系这些年来最司空见惯的，就是给这些世界级品牌出难题。 最近时间，给大牌“出题”最多的，当属不久后就要交房的正商珑水上境。 2 从树到线 处处都是正商的偏执 在正商珑水上境大门前，景观公司遇到的第一个难题便是受疫情影响，大门内景墙前的几颗黑松不能如期抵达。 这种突发情况始料未及，景观施工公司与正商方面进行协调，看看能否临时换成其他树种或者在国内的苗圃基地找找进行替换。 提议，遭到了正商方面的果断拒绝。 选定的黑松，无论是树形、冠幅大小，都是与入门处的景墙相对应的，也是与整个园区的景观设计相契合。 在珑水上境的景观规划中，从步入大门到进入园区深处，要呈现出四季变换的景观园林，初入大门是以黑松为主题、搭配火山岩的景墙与叠瀑水系的冬日胜景；大门之后穿过风雨连廊，视野一下开阔起来，此处是以樱花树为主体，配合珑水亭与水系的春景；穿过春景再向园区内部走，映入眼帘的是夏景，两侧种满了榉树；庭院深处是银杏、风雨连廊、卡座组合而成的秋景。
景观示范区实景图 一年四季，皆在园区内完美呈现，而且在每两栋楼之间，还特意设计了不同的主题景观。 黑松、榉树、银杏、樱花与抱石、水系、竹影等节点完美组成了珑水上境的园区景观，每个节点都有着独特的意义与美学设计，可谓是牵一发而动全身。 正因于此，黑松不能换。 景观施工团队只能硬着头皮多次周旋，历时3个多月，终于将这几颗黑松陆续移栽进园区，如今，这几颗黑松，正以完美的姿态屹立在珑水上境的大门迎宾处。 黑松实拍 景观公司的难题解决了，室内装饰公司面临的难题也终于有了新的突破。 珑水上境在善水上境的基础上做出了很多细微的调整，每一处调整，自然少不了与正商之间的多次磨合。 在珑水上境的样板间，有两条线的处理格外亮眼，也颇费功夫。一个是看似简单的踢脚线，一个则是背景墙上的金属线。 为了保证踢脚线的设计既实用又方便清理卫生，正商珑水上境将踢脚线做成了精致的高踢脚线。 踢脚线由上部175毫米高木饰面与下部25毫米高的T型不锈钢组成，墙面阳角呈90度，踢脚线上部与扪布硬包接口处用不锈钢收边。 样板间踢脚线实景图 而背景墙上的金属线条，也是在善水上境的基础上进行的优化，设计感十足，整体感官更舒适，也更符合年轻人的国际审美。 主卧背景墙是整面落地的浅米色皮革，原木色护壁板、抗指纹不锈钢压边和嵌入式灯带。这种背景墙+硬包+木饰面+不锈钢+灯带的超豪华套装，就算在北龙湖豪宅界也是绝对的超配。 样板间主卧背景墙实景图 客厅的电视背景墙更费周折了，除了纯铜的金属线条压边以外，珑水上境还选择了大块的天然清水玉石材进行铺装，端庄大气的同时，又足以彰显尊贵。 样板间电视背景墙实景图 3 不会讲故事，只给看细节 走进珑水上境的样板间，其实很多细节的考量，无论是品牌的选择，还是精细的设计，都时时刻刻彰显着正商的用心。 比如对于健康的室内环境的极度重视。虽然中央空调、新风、地暖系统的使用现在已逐渐增多，但上境系的高配依然非常罕见。 日本大金中央空调，美国霍尼韦尔新风系统，乔治费歇尔地暖系统，再加上德国旭格三层双真空系统窗，可以让家里完全不受外界影响，营造出一方独立的小天地。 稍作留意还会发现珑水上境的新风换风口的细节设计，正商将新风换风口设置在了墙壁上，由原来的地送改为侧送，新风口与地面保持合适距离，既能保证换风效果，还可以减少风口的清理难度。
新风换风口 比如相对少见的美国滨特尔净水系统，不仅水质更为洁净安全，而且不论是给小孩泡奶粉，还是大人泡茶泡咖啡，口感都会更加柔和甘甜。 再比如美国爱适易厨余垃圾清洁系统，则能把厨余垃圾直接粉碎冲入下水道，减少室内污染。 此外，珑水上境每户均配有可移动的智能化家居可视面板，从呼叫楼管服务到灯光、电动窗帘、新风系统的智能控制等，都能在这里一键实现。 智能控制面板 当然还有和善水上境如出一辙的超高配厨卫五金卫浴。劳芬卫浴、德国汉斯格雅花洒龙头，意大利进口威乃达厨柜、博世厨电等等。 样板间厨房实拍图 就单拿汉斯格雅花洒一项来说，用的不是几千块的入门款，而是最顶配的德国原装进口双飞雨恒温花洒，还带有40°智能恒温置物台。 德国原装进口双飞雨恒温花洒 淋浴屏和卫生间吊顶差不多高的通高设计。下边没有挡水条，上方也没有繁琐的框架，就是一整面干干净净的玻璃。淋浴房也用了酒店常用的导水槽设计，不会有任何积水。 淋浴屏 淋浴间和洗手台甚至阳台地面上，用的是与融创中原壹号院一样的隐藏式地漏，而且盖板是从一整块石材上切割下来的，做成地漏后再装上去，这样几乎感觉不到地漏的存在。 隐藏式地漏 如果把正商打造北龙湖五境的过程编撰成书，恐怕十万字都未必能写得完。无论是建材建标，还是精装标准的品牌选择，都已是北龙湖的参照范本，一草一木、一砖一石、橱柜家电、地砖与装甲门，处处皆有来头。 但是正商却又是北龙湖豪宅房企中，最不会讲故事的一个。 跟着正商珑水上境置业顾问走一圈样板间，他说得最多的都是看得见的细节，细节背后的故事从来不啰嗦。“听工程上的人给我们讲这些石材、开关的来历和设计什么的，他们能说一大堆，不过我很少给客户讲这么多，好不好，客户自己能看得出来，故事讲得再多也没用。” 正商珑水上境置业顾问小哥身上所感受到的，其实也是正商一贯的风格——低调务实，不宣扬，不骄躁。 正商像个老实的匠人，虽不善表达，但是一看其产品的细节，匠心二字就瞬间被生动地展现出来。在有了上境系产品的打磨经验之后，精细化已经成为正商的一种常态。 4 从善水上境到珑水上境 2011年7月26日，亚新龙湖壹号拿地的当天，可以视作北龙湖的正式启动时间。但是郑州人真正领略到北龙湖豪宅风范的时间，却在7年之后。 2018年年底，正商善水上境作为北龙湖第一个精装交付的楼盘，正式揭开豪宅面纱。 也许大部分人都不知道，善水上境的交付标准，就此成为衡量北龙湖品质的标准样板，所有人开始在善水上境的基础上做品质。 从这个意义上来说，善水上境基本就是整个郑州的精装豪宅的品质线，任何一家自夸为豪宅的开发商，你要么撵上善水上境的标准，要么超过它，但是你绝不可能低于它。 在打造了首个标杆之后，正商第二个上境系产品珑湖上境也如期交房。 绿化提前进场养护多时，来自日本的罗汉松、苏州东山的梅花、浙江安吉的龟甲竹，都早早被安放停当，即使选择在乍暖还寒的初春交房，正商珑湖上境园区内，也是一片春暖花开、燕语莺声、处处枝繁叶茂的盛景。 面积足够大的会所内，正商珑湖上境还配备了自助餐厅、书吧、健身房、瑜伽馆、多功能活动室以及恒温泳池。 众望所归，珑湖上境再次成为北龙湖的第二个传奇。 在北龙湖，最有资格延续传奇的，恐怕也只有正商。 即将迎来正商第三个精装交付项目的珑水上境，汲取了正商在善水上境、珑湖上境上的所有经验，实现一次完美暴击。 从某种意义上来说，整个北龙湖的业主都应该感谢正商，因为从善水上境开始，北龙湖才有了标杆，剩余的所有精装楼盘才不得不加劲做品质。 到了珑湖上境、珑水上境，正商又在豪宅标杆的基础上不断加码，这也促使北龙湖众多豪宅在自身产品上不断地进行改进提升。 这就是正商对于北龙湖的价值，也是郑州对于郑州高阶人群居住体验带来的巨大价值。 但是这个价值，不爱张扬的正商从来不愿多说。 也许，作为郑州市场的老大，也作为北龙湖的老大，这只是正商必须负担起的责任。